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业绩增速放缓 房企“搞副业”谋求多元化发展

原标题:业绩增速放缓 房企“搞副业”谋求多元化发展

中国商报/中国商网(记者 祖爽)随着上市房地产企业年报的密集发布,从数据来看,虽然多数房企营收、利润持续上涨,但领头房企销售额增速却趋缓。今年第一季度,多家房企也出现了签约销售金额下滑的情况。多元化发展仍是企业转型的大趋势,随着增量房地产市场的红利逐渐减退,一些房企在激烈的竞争中谋求多元化业务布局。

图片CNSPHOTO提供

头部房企业绩增速放缓

2018年,房地产交易规模再创新高。万科集团、恒大集团、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。

房地产头部企业的竞争力和业绩表现强势,中海地产、恒大集团、万科集团、碧桂园,四巨头日均净利润已达到约1亿元。

年报数据显示,万科集团实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;恒大集团营业额4662.0亿元,净利润722.1亿元,同比增长106.4%;碧桂园总收入3790.8亿元,净利润485.4亿元,同比增长68.8%。

值得注意的是,虽然营收持续上涨,但不少房地产企业都出现了销售增速放缓的趋势。2018年万科集团销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。与此同时,碧桂园2018年度负债增速大于资产增速,也令期末集团资产负债率抬高到89.36%。

同在第一阵营的绿城中国、龙湖地产、雅居乐降速也较为明显,销售额同比增幅分别为6.9%、28.5%、14.5%,2017年同期是28.45%、77.1%、52.4%。

这样的趋势延续到了2019年第一季度。据媒体统计,从一线梯队房企一季度销售情况看,恒大集团签约销售金额合计1196亿元,同比下滑26.10%;万科集团签约销售金额合计1494.4亿元,同比下滑3.1%。中国金茂签约销售金额共计283.3亿元,同比下滑26.7%。

房企的成绩单也从侧面反映出房地产大环境。前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,根据国家统计局数据,2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2018年全国商品房销售面积达到17.17亿平方米,创历史新高;但增速进一步收窄,仅增长了1.3%,较2017年收窄6.4个百分点。销售额方面呈现同样的变化趋势。2018年我国商品房销售额达到15万亿元,达到历年新高,但增速下降至12.2%,较2017年回落1.5个百分点。

根据评级机构穆迪的数据追踪,2019年2月全国房地产销售额增长放缓,由于2019年前两个月销量下滑3.2%,按3个月移动平均值计算的全国合约销售额同比增速从去年12月的12.5%放缓至2月的9.8%。因此穆迪预测,未来12个月全国合约销售额将继续放缓。

多元化发展成转型重点

随着增量房地产市场的红利逐渐减退,多元化布局仍将是企业转型的大趋势。近期,房企们纷纷搞起了“副业”,谋求多元化发展。

据克而瑞研究中心发布的《2018房地产市场总结展望:战略篇》统计,房企多元化布局主要涉及四大板块、20个业务方向。目前的多元化布局来看,房企多选择与地产开发相关的延伸领域,为住宅提供增值,比如养老地产、文旅地产、产业地产等;也有与地产开发相关领域,布局自身熟悉或擅长的领域,比如代建、物业管理、互联网家装等;更有解决存量资产问题的创新领域,比如联合办公、长租公寓等;除此之外还有文娱、大健康、科技等新领域。

以新能源汽车产业为例,宝能集团斥资140亿元在杭州市富阳区建设产能30万辆的新能源汽车产业基地,总用地面积约3000亩;碧桂园顺德新能源汽车小镇也正式启动,将围绕新能源化和智能网联化两大方向,发展新能源整车、核心零部件、车联网,以及与之相关联的云计算、大数据等科技产业。赛迪顾问高级分析师彭丹丹介绍,该阶段,企业作为操盘主体进入,在资金和运营等方面更加灵活,园区空间功能和服务内容更加丰富,弥补了政府开发运营园区的短板。

而提到成功的多元化的转型,不得不提恒大集团。从地产到旅游和大健康,再到新能源汽车,恒大近年来涉及的业务领域日渐丰富。恒大集团董事局主席许家印曾表示,恒大的多元化发展策略早在九年前已开始进行大量调研,到目前恒大多元化战略布局已正式宣告完成,未来五年内不会再涉及其他更多产业。在恒大国能新能源汽车集团全球战略合作伙伴峰会上,许家印表示,宣布恒大的首款电动汽车将在6月全面投产,预计最近就会面向全球发售。

碧桂园则确立了机器人、智能建造、现代农业的三大综合化战略路线。2018年中期,碧桂园密集成立两家综合性产业板块法人,分别为碧桂园农业控股有限公司对标现代农业、广东博智林机器人有限公司对标智能机器人,从而形成碧桂园地产、机器人、农业等三大板块布局。而在业务联动上,碧桂园不仅在机器人领域推动了“科技+学研”的产学研平台建设,更在现代农业产业落地上推动“公司+农业”战略,形成了完整的产业生态布局。而由此,从智慧机器人赋能智能制造与智慧农业的思路不言自明。

今年初,融创中国围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。在融创中国看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来三年到五年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了十座文旅城、四个文旅度假区、九个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。

上述报告分析,未来而言房企多元化的主要方向仍将是地产生态业务,具体而言力度可能将会向长租公寓、产业地产、养老地产、物业管理等细分领域倾斜,此外科技等未来产业或将吸引部分企业进场。而随着多元化参与者的逐步增多和竞争的加剧,行业格局将会被重新划分。

克而瑞分析师表示,对于大型房企而言,多元化的主要问题在于如何在维持核心地产业务发展的前提下借助产业协同再造业务集团;而面临行业集中度逐步增强的市场格局,如何合理转型避免业绩下滑甚至被吞并则是小型房企更要思考的问题。返回搜狐,查看更多

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